最后更新：2026年11月1日。市场数据基于大温哥华地产局（Greater Vancouver REALTORS®）2026年9月的数据。规则、利率和门槛会不断变化，行动前请向持牌地产经纪（REALTOR®）、律师、公证人或会计师核实最新信息。由 Royal Pacific Realty Corp. 的 Kevin Lee 审阅。

1. 温哥华房地产市场趋势、利率与时机

Q1：温哥华现在是买家市场还是卖家市场？

大温哥华地区目前偏向买家市场。2026年9月，销售与在售房源比率约为10.9%，低于12%通常意味着价格面临下行压力。不同区域和房产类型情况仍有差异，独立屋和公寓通常给买家留出最多的议价空间。请查看我们的大温哥华市场报告。

Q2：加拿大央行的利率决定如何影响温哥华房价？

加拿大央行于2026年10月28日将隔夜利率目标从2.25%上调至2.50%，此前自2025年10月起一直维持在2.25%。下一次利率决议定于2026年12月9日公布。政策利率上升，通常会推高浮动利率房贷，也可能带动固定利率上升，从而降低买家的购买力，并可能给房价带来压力。固定和浮动利率因贷款机构而异，请比较最新报价。来源：加拿大央行。

Q3：大温哥华的平均房价是多少？

2026年9月，大温哥华MLS®房价指数综合基准价格约为$1,075,900。独立屋基准价格约为$1,784,700，联排住宅约$1,016,700，公寓约$682,500。来源：大温哥华地产局。

Q4：在温哥华，一年中什么时候买房或卖房最好？

春季（3月至5月）和初秋（9月至10月）是房源和买家流量最旺的季节。卖家往往受益于春季的需求。买家在夏末、晚秋和冬季可能面对较少的竞争，并有更大的议价空间。

Q5：温哥华房价会继续下跌还是反弹？

过去一年基准价格有所回落，预测人士普遍预计将趋于稳定，而非暴跌。库存增加短期内对买家有利，而长期的人口增长和大温哥华可开发土地有限，则支撑房产价值。没有人能确定地预测市场。请在我们的市场报告中追踪每月变化。

Q6：温哥华的基准价格和平均价格有什么区别？

基准价格反映某一区域和房产类型中“典型”房屋的价格，可以平滑异常成交的影响。平均价格只是总成交金额除以成交宗数，因此少数豪宅交易就会将其拉高。对大多数买家和卖家而言，基准价格是更可靠的参考。

Q7：卑诗省和加拿大的按揭压力测试是什么？

受联邦监管的贷款机构依照加拿大金融机构监管局（OSFI）的规定，要求大多数借款人按“合同利率加2%”或“5.25%”中较高者来审核资格。该测试适用于温哥华和卑诗省各地的买家，旨在确认您能承受更高的还款。来源：OSFI。

Q8：在温哥华应该选择固定利率还是浮动利率按揭？

固定利率在整个贷款期内还款额不变。浮动利率在降息时可能下降，但也可能上升。哪种更合适取决于您的预算、风险承受能力和打算持有按揭的时间，请向按揭经纪咨询当前的选择。您可以用我们的按揭计算器测算还款。

Q9：大温哥华的销售与在售房源比率是什么？

它将房屋销售量与在售房源数量相比，显示市场的平衡程度。低于约12%通常意味着买家市场，价格有下行压力；12%至20%为平衡市场；高于20%则表示卖家市场，价格有上行压力。

Q10：温哥华房屋出售需要多长时间（在市天数）？

大温哥华的典型在市天数大约为一个月，但差异很大。定价合理、可拎包入住、位置优越的房屋可在两周内售出，而定价过高或难以出售的房产可能挂牌60天甚至更久。

2. 卑诗省住房立法、分区规划与多单元住宅（第44号和第47号法案）

Q11：卑诗省小规模多单元住宅（SSMUH）立法（第44号法案）是什么？

第44号法案要求卑诗省各市政府允许在以往仅限单户住宅分区的地块上建造更多住房。根据地块大小以及与高频公交的距离，业主一般可建造三至六个单元，这在大多数城市地区终结了严格的“仅限单户住宅”分区。请参阅我们的卑诗省住房政策页面。

Q12：公交导向发展（第47号法案）如何影响温哥华房产价值？

第47号法案在架空列车（SkyTrain）车站和主要巴士枢纽周边划定公交导向区，市政府必须在这些区域允许更高密度，且不得要求最低停车位。距车站约200至800米（视车站类型而定）范围内的土地可能获得再开发价值，尤其是可合并多个地块的情况。更多内容见最新卑诗省住房政策。

Q13：我能在温哥华的单户住宅地块上建多单元住宅吗？

通常可以。如果您的地块符合温哥华市的分区、面积、退线、市政服务和许可要求，您可能可以在省级小规模多单元住宅规则下建造多单元住宅或增加多个住房单位。购买或设计之前，请先咨询市政府及经验丰富的设计师或建筑商。

Q14：卑诗省炒房税（Home Flipping Tax）是什么，如何运作？

卑诗省对持有不足730天（两年）的住宅房产出售所得利润征税。出售发生在头365天内，税率起始为20%，之后逐步下降，至730天时降为0%。遇到去世、离婚、因工作搬迁或严重疾病等特定人生事件，可获豁免。另见我们的卑诗省物业税指南。

Q15：卑诗省购房者撤销期（冷静期）是什么？

自2023年1月起，卑诗省大多数住宅房产的买家，在要约被接受后享有三个工作日的冷静期。买家可在该期限内书面通知取消，并须向卖家支付购买价0.25%的费用。周末和法定假日不计入工作日。来源：BCFSA。

Q16：卑诗省的撤销期可以放弃吗？

不可以。撤销期是卑诗省法律规定的，买卖双方都不能放弃或通过合同排除，即使是无条件要约也一样。

Q17：温哥华和卑诗省的短租（Airbnb）规定是什么？

在卑诗省大多数社区，短租仅限于房东的主要居所，另加同一物业内的一个附属套房或附属住宅单元。温哥华的房东还需要商业执照，非主要居所的商业性短租一般被禁止。

Q18：卑诗省的撤销期适用于楼花公寓吗？

不适用。楼花及向开发商购买的预售房屋受《房地产开发营销法》（REDMA）管辖，该法有与开发商披露声明挂钩的独立撤销权。浏览预售楼花。

Q19：卑诗省分层产权（Strata）的折旧报告规定是什么？

拥有五个或以上单位的Strata必须由合资格专业人士出具折旧报告，并每五年更新一次。业主不能再每年投票豁免此要求，这有助于买家了解未来的维修和更换成本。

Q20：什么是后巷屋（laneway house），我能在温哥华建吗？

后巷屋是建在地块后部、面向后巷的小型独立住宅。温哥华允许在大多数符合条件的单户住宅地块上建后巷屋，但须符合面积、高度、退线、市政服务和许可规定。

3. 在温哥华买房的税费与交易成本

Q21：卑诗省物业转让税（Property Transfer Tax）是什么，如何计算？

物业转让税（PTT）在产权转移时缴纳。首$200,000按1%，$200,000至$2,000,000的部分按2%，超过$2,000,000的部分按3%。住宅部分中超过$3,000,000的部分另加征2%。请参阅我们的卑诗省物业税指南或卑诗省政府PTT页面。

Q22：谁有资格享受卑诗省首次购房者计划的豁免？

符合条件的首次购房者，若为加拿大公民或永久居民且在卑诗省居住满规定期限，购买价不超过$835,000的住宅可能免缴PTT；价格最高至$860,000可获部分豁免。另有其他条件，请向卑诗省政府确认资格。更多信息见首次购房者补助。

Q23：卑诗省新建住宅PTT豁免是什么？

符合计划条件（包括作为主要居所自住）的新建住宅买家，价格不超过$1,100,000可能享受全额PTT豁免，最高至$1,150,000可享部分豁免。详见卑诗省政府PTT页面及我们的补助概览。

Q24：联邦的外国买家禁令在温哥华仍然有效吗？

是的。联邦《禁止非加拿大人购买住宅物业法》限制许多非加拿大人及外资控制的公司在加拿大购买住宅物业。目前该法设定的有效期至2027年1月1日，除非获延长，请留意更新和例外情形。

Q25：卑诗省投机及空置税是什么？

这是对指定地区（包括大温哥华）空置或未充分使用的住宅物业征收的年度税。外国业主和“卫星家庭”税率为3%，其他不获豁免的业主为1%。大多数自住或合规出租的卑诗居民可获豁免，但仍需每年提交申报。来源：卑诗省政府。

Q26：温哥华市空置房税（Empty Homes Tax）是什么？

这是针对被视为空置的住宅，按房产评估价值的3%征收的市政税（此为市政府对2025参考年度适用的税率，请留意变动）。房屋如果既非主要居所，也未在一年内出租至少六个月，一般视为空置。业主每年须提交申报。来源：温哥华市政府。

Q27：在温哥华买房需要缴GST吗？

新建或大幅翻新的住宅以及楼花购买适用5%的GST。一般二手房通常不征GST。部分新房买家可能享有联邦退税或减免，请咨询您的律师或会计师。请参阅我们的预售楼花页面。

Q28：在温哥华买房的交易成本大约多少？

预计约为购买价的1.5%至4%。成本可包括物业转让税、律师或公证人费用、产权保险、物业税及Strata费用调整、验房、估价和搬家费用。新房还可能包含GST。请参阅我们的税务指南。

Q29：出售温哥华的房子需要缴资本利得税吗？

如果该房屋符合主要居所的条件，其增值一般免缴资本利得税。投资物业、出租套房以及被视为炒房的房屋一般需要纳税，短期炒房的收益还可能按经营收入征税。请就您的具体情况咨询会计师。

Q30：大温哥华的地产佣金是如何收取的？

佣金是可以协商的。常见结构是成交价首$100,000收取7%，余额收取2.5%至3%，由卖方和买方的经纪公司分享。请让您的地产经纪（REALTOR®）说明具体包含哪些服务。参阅我们的服务。

4. 在温哥华买房

Q31：在大温哥华买房的步骤有哪些？

通常的步骤是：（1）获得按揭预批；（2）选择地产经纪（REALTOR®）；（3）搜索并看房；（4）撰写并提交要约；（5）完成条件，如融资、验房和Strata文件审查；（6）支付订金并解除条件（subjects）；（7）完成交易并交房入住。请先浏览大温哥华MLS®房源。

Q32：什么是解除条件期（subject removal period）？

指要约被接受后，买家用来完成各项条件的期限，例如按揭批准、验房和Strata文件审查。在温哥华通常约为五至十个工作日。买家解除条件后，合同即成为确定合同。

Q33：要约被接受后需要付多少订金？

在大温哥华，订金通常约为购买价的5%。一般在解除条件时到期，并由经纪公司以信托方式持有至交易完成，但具体金额和时间由合同约定。

Q34：在温哥华买房的最低首付是多少？

在加拿大，首$500,000的最低首付为5%，$500,000至$1,500,000的部分为10%，超出部分为20%。价格达到或超过$1,500,000的住宅，首付至少为20%。首付低于20%的保险按揭设有价格上限，请向贷款机构确认现行规则。可使用我们的按揭计算器估算。

Q35：买温哥华的公寓或联排住宅需要验房吗？

强烈建议验房。验房师会检查单位的电力、水管、供暖、电器及可见的建筑部分，并能在您做出承诺前指出问题。同时请审查Strata文件，因为整栋楼的状况与单位本身同样重要。

Q36：什么是购房者计划（Home Buyers’ Plan，HBP）？

联邦购房者计划允许符合条件的首次购房者从其RRSP中免税提取最多$60,000，用于购买或建造合资格住宅。该笔款项须在规定期限内（一般为15年内）还回RRSP。来源：加拿大税务局。另见我们的首次购房者补助页面。

Q37：什么是首次购房储蓄账户（FHSA）？

FHSA是为首次购房者设立的注册账户。每年最多可存入$8,000，终身上限$40,000。存款可抵税，用于合资格购房的提款免税。来源：加拿大税务局。

Q38：温哥华的永久产权（freehold）与租赁产权（leasehold）有什么区别？

永久产权意味着您同时拥有建筑物和土地。租赁产权则是您拥有在一定期限内占用该物业的权利，而土地归业主所有，如大学、原住民或其他机构。租赁产权住宅可能更便宜，但融资和转售可能更复杂。

Q39：非居民可以在温哥华购买楼花公寓吗？

大多数非加拿大人受联邦外国买家禁令约束，仅有少数例外，例如部分工作许可持有人、难民，以及某些在受限区域之外的物业购买。签署任何购买合同之前，请先获得法律意见。

Q40：在卑诗省撤销期内反悔会怎样？

您必须在三个工作日期限结束前向卖家发出书面通知，并支付购买价0.25%的撤销费。如果通知发出正确，您即可解除合同责任。来源：BCFSA。

5. 在温哥华卖房

Q41：在温哥华卖房的主要成本有哪些？

包括地产佣金、律师或公证人费用、按揭提前还款罚金、整理和布置（staging）费用，以及适用的税款。如果在购入后两年内出售，还可能适用卑诗省炒房税。请参阅我们的税务指南。

Q42：温哥华的房屋市场价值是如何确定的？

地产经纪（REALTOR®）会根据附近近期成交、竞争房源、地块大小、房屋状况、翻新情况和当前需求做出比较市场分析（CMA）。物业税评估价值可作参考，但不能可靠反映买家今天愿意支付的价格。请了解我们的服务，获取市场评估。

Q43：卑诗省评估价值（BC Assessment）与市场价值有什么区别？

BC Assessment估算的是物业在上一年7月1日的价值，主要用于物业税。市场价值则是买家现在愿意支付的价格，可能高于或低于评估价。可在BC Assessment查询您的评估价。

Q44：在温哥华应该先买还是先卖？

在买家市场或平衡市场中，先卖可以降低同时持有两套房或仓促降价的风险。在火热的卖家市场中，一些业主会先买，以免被市场抛离。您的财务状况、风险承受能力以及对交房日期的灵活度应是决策的依据。

Q45：布置（staging）能让温哥华的房子卖得更快或更贵吗？

专业布置通常能改善网上照片和看房效果，帮助买家理解户型，并可能缩短在市时间。效果因房产和价位而异，请询问您的地产经纪（REALTOR®）是否值得为您的房子花这笔费用。

Q46：在卑诗省，卖家必须披露什么？

卖家不得隐瞒已知的重大隐蔽缺陷，即会使房产危险或不适宜居住的隐藏问题。大多数卖家会填写房屋状况披露声明（Property Disclosure Statement，PDS），涵盖结构问题、漏水、违章建造和环境问题等。

Q47：什么是无条件要约（subject-free offer）？

指没有融资、验房或Strata文件等条件的要约。无条件要约在卖家看来可能更有力，但买家风险更大。在卑诗省，大多数住宅购买中，买家仍享有法定的三个工作日撤销期。

Q48：要约被接受后，交易需要多长时间完成？

完成日和交房日在合同中协商确定。许多温哥华的交易在解除条件后约30至90天完成。

Q49：卑诗省挂牌合同中的延续条款（holdover clause）是什么？

延续条款规定，如果房产在挂牌期结束后卖给了在挂牌期内被引介过的买家，卖家仍可能需要支付佣金。延续期的长短在挂牌合同中注明。

Q50：温哥华的多份要约是如何处理的？

各份要约大约在同一时间提交给卖家。卖家可比较价格、订金、条件、完成日期和买家的财务实力，然后接受其中一份、还价或全部拒绝。在当前温哥华市场，多份要约较不常见，但定价合理的房屋仍会出现。

6. 大温哥华分层产权（Strata）公寓与联排住宅

Q51：购买温哥华Strata物业前应审查哪些文件？

至少应审查两年的Strata理事会会议记录、B表资料证明、F表付款证明、财务报表、章程和规则、保险证明以及折旧报告。律师或地产经纪（REALTOR®）可帮您发现警示信号。

Q52：什么是Strata特别征费（special levy / special assessment）？

特别征费是向业主额外收取的费用，按单位权益比例分摊，用于支付屋顶、水管或建筑围护结构维修等重大或突发费用。大额或频繁征收特别征费的楼宇可能是警示信号。

Q53：什么是应急储备基金（Contingency Reserve Fund，CRF）？

CRF是Strata公司必须为重大、非日常的维修和更换而设立的基金。充足的CRF可降低出现大额特别征费的可能性。

Q54：温哥华的Strata管理费是多少，包括哪些项目？

费用因楼龄、规模和设施而差异很大，通常约为每平方英尺每月$0.50至$0.90。一般涵盖楼宇保险、公共区域维护、物业管理、CRF供款，有时还包括水、暖气或热水等公用事业费用。

Q55：Strata单位（strata lot）与公共产权（common property）有什么区别？

Strata单位是您个人拥有的单位。公共产权，如走廊、电梯、屋顶和场地，由全体业主共同拥有，并由Strata公司维护。

Q56：什么是有限公共产权（limited common property）？

有限公共产权是预留给一名或多名业主专用的公共产权，如阳台、露台或指定车位，虽然这些并非个人拥有。

Q57：我能在温哥华的Strata楼宇安装电动车充电桩吗？

卑诗省的规定使业主更容易申请电动车充电，许多较新的温哥华开发项目已预留充电条件。老旧楼宇可能需要电力评估和Strata批准。

Q58：卑诗省的Strata可以限制出租或年龄吗？

卑诗省的Strata一般不能禁止住宅出租，但短租可通过章程限制。年龄限制受到约束，但55岁以上的Strata社区属例外。

Q59：温哥华的Strata可以限制养宠物吗？

可以。许多Strata的章程限制宠物的数量、体型或种类，或完全禁止。服务动物受人权法保护，因此购买前请阅读章程。

Q60：如果Strata楼宇无法投保会怎样？

如果Strata无法取得足够的保险，或面临极高的保费和免赔额，可能损害转售价值，使买家难以获得按揭，并预示严重的楼宇风险。购买前务必审查保险证明。

7. 温哥华的楼花与预售公寓

Q61：什么是温哥华的预售房产（pre-sale）？

预售房产是指在施工前或施工期间，根据平面图、效果图和开发商披露声明购买的住宅，通常是公寓或联排住宅（即“楼花”）。浏览当前的预售楼花。

Q62：温哥华预售房的订金是如何运作的？

开发商通常要求分期支付订金，总额约为房价的15%至20%，在12至24个月或更长时间内付清。订金依据卑诗省规定以信托方式持有。

Q63：什么是REDMA披露声明？

这是开发商依据《房地产开发营销法》（REDMA）必须提供的法律文件。它说明项目情况、单位细节、预计完工时间、预算及其他关键条款，使买家能够做出知情决定。

Q64：卑诗省预售房的7天撤销权是什么？

根据REDMA，预售买家可在签署合同或收到披露声明（以较晚者为准）后的七天内取消合同，并取回订金。

Q65：我可以在完工前转让我的预售合同（assignment）吗？

通常可以，如果合同允许，但一般需要开发商同意，并可能收取费用。卑诗省还有关于转让申报和税务的规定，请先咨询律师。

Q66：购买温哥华预售公寓有哪些风险？

风险包括施工延误、签约到完工期间市场价值变化、您个人财务状况的变化、利率上升或评估价偏低，以及平面图或装修的小幅变动。

Q67：预售买家需要缴GST吗？

需要。联邦GST 5%一般适用于新建住宅，并在交房完成时支付，不过部分买家可能符合退税或减免条件。请向您的律师或会计师确认。请参阅我们的税务指南。

Q68：卑诗省的2-5-10年房屋保修是什么？

卑诗省的新建住宅必须有第三方房屋保修保险：工艺和材料保修2年，建筑围护结构（包括渗水）保修5年，结构缺陷保修10年。

Q69：临时入住（interim occupancy）与最终完成（final completion）有什么区别？

临时入住允许预售买家在Strata登记和产权转移之前搬入。买家在最终完成前须向开发商支付入住费。

Q70：利率会影响我的预售房交割吗？

会。融资在接近完工时才最终确定，因此较高的利率或低于预期的估价可能造成资金缺口，需要您用现金补足。请尽早联系贷款机构，并用我们的按揭计算器测试不同情形。

8. 温哥华的社区与细分市场

Q71：温哥华最贵的社区有哪些？

Shaughnessy、Point Grey、Kitsilano、Dunbar和Coal Harbour是温哥华市内价格最高的区域之一。西温哥华，包括British Properties，也是大温哥华最昂贵的地区之一。请查看我们的豪宅房源。

Q72：大温哥华有哪些新兴社区？

Mount Pleasant、Grandview-Woodland、Oakridge以及Broadway地铁线沿线常被视为有增长潜力的区域，此外还有本拿比、高贵林和素里的许多架空列车沿线社区。

Q73：Broadway地铁线（Broadway Subway）如何影响沿线房地产？

目前正在施工的Broadway地铁项目，预计将改善Broadway走廊的交通，并提高车站周边的密度和再开发兴趣。实际的价格影响取决于时间和具体位置。

Q74：温哥华西区（Westside）与西温哥华（West Vancouver）有什么区别？

温哥华西区属于温哥华市（如Kitsilano和Point Grey等区域）。西温哥华是位于北岸的独立市政区。

Q75：学区如何影响大温哥华的房价？

位于热门公立学校学区内的房屋，往往需求更强，并受到家庭买家的溢价追捧。购买前请向学区确认学区划分。可在我们的学校排名页面比较学校。

Q76：大温哥华的公交导向社区是什么？

指围绕架空列车或其他主要公共交通设计的社区，居民无需依赖汽车即可居住、购物和通勤。

Q77：在列治文或三角洲买房需要担心洪水风险吗？

低洼地区有堤坝和排水系统保护，但买家应查看市政府的防洪规划、保险的可获得性以及当地的地质条件。

Q78：为什么联排住宅在温哥华很受欢迎？

联排住宅比大多数公寓拥有更大的空间和独立入口，价格又低于独立屋，因此深受成长中的家庭和换房升级的买家欢迎。

Q79：本拿比、高贵林和素里与温哥华相比如何？

这些城市通常每平方英尺价格更低、社区更新、房子更大，同时仍有架空列车通往温哥华。通勤时间和当地配套各有不同。浏览大温哥华MLS®房源。

Q80：什么是温哥华房地产中的土地整合（land assembly）？

土地整合是指相邻的业主将各自的地块合并成一块更大的地块一起出售，通常卖给计划建造联排住宅或公寓的开发商。

9. 卑诗省的法律、合同与代理

Q81：在卑诗省买房使用什么合同？

大多数住宅买卖使用卑诗省地产协会（BC Real Estate Association）的标准买卖合同（Contract of Purchase and Sale，CPS），并由律师或公证人办理完成交易所需的法律工作。

Q82：双重代理在卑诗省合法吗？

一般不合法。卑诗省禁止双重代理，即一名经纪同时代表买卖双方，但某些偏远地区等有限情形除外。

Q83：什么是卑诗省的买家代理协议？

这是买家与经纪公司之间的书面协议，列明服务内容、责任和佣金。在卑诗省，经纪公司在为买家服务之前必须提供书面协议。

Q84：什么是房屋状况披露声明（PDS）？

这是卖家填写的表格，说明房屋的状况、已知缺陷、翻新情况以及任何未经许可的工程。它不能代替验房。

Q85：“以融资为条件”（subject to financing）是什么意思？

这是一项条件，给予买家一段时间取得最终的按揭批准。如果未能按时获得融资批准，且条件未被放弃，买家可能可以依据合同条款终止合同。

Q86：什么是产权查册（title search），为什么在卑诗省很重要？

通过土地所有权和测量局（Land Title and Survey Authority，LTSA）进行产权查册，可显示登记业主，以及物业上的任何按揭、留置权、地役权、契约和通行权。来源：LTSA。

Q87：在卑诗省需要产权保险吗？

法律并不强制要求，但它可以保护买家和贷款机构，防范产权欺诈及某些已登记或未登记的问题。请询问您的律师或公证人有哪些保障可选。

Q88：在温哥华完成房地产交易需要律师或公证人吗？

需要。卑诗省的律师或公证人负责产权转让、资金、按揭文件以及在LTSA的登记。

Q89：固定装置（fixture）与动产（chattel）有什么区别？

固定装置是附着于房屋的物品，如嵌入式灯具，一般随房屋一起转让。动产是可移动的物品，如家具或独立式电器，如包含在交易内，应在合同中列明。

Q90：温哥华的非法套房（unauthorized suite）是什么？

指未经适当许可或不符合建筑规范而建造的附属套房。购买带有此类套房的房屋前，买家应核查保险、安全和市政执法方面的风险。

10. 温哥华的投资、租赁与商业地产

Q91：大温哥华典型的租金回报率和资本化率是多少？

住宅的资本化率（cap rate）通常约在2.5%至4.5%之间，视房产类型和位置而定。许多投资者除租金收入外，还依靠长期升值和土地价值。

Q92：卑诗省的租金涨幅上限是多少？

卑诗省对现有租约设定与通胀挂钩的最高年度涨幅。2025年为3.0%，2026年为2.3%，由租赁纠纷处理局（Residential Tenancy Branch）每年公布。请参阅我们的卑诗省租赁规则页面和租赁纠纷处理局。

Q93：卑诗省的房东可以因自用而驱逐租客吗？

可以，但规则非常严格。房东必须发出适当通知（一般为四个月），支付相当于一个月租金的补偿，并且确实按所述用途使用该单位。更多内容见我们的租赁规则。

Q94：总收益率与净收益率有什么区别？

总收益率是年租金除以购买价。净收益率先扣除物业税、Strata费、保险、维修和空置等开支，再计算回报。

Q95：温哥华房地产是好的长期投资吗？

温哥华房地产历史上长期升值，受有限的土地、强劲的需求和稳定的经济支撑，但价格短期内可能下跌，回报也从无保证。请在我们的市场报告中关注趋势。

Q96：温哥华的C-1和C-2等商业分区是什么？

它们是温哥华市用于零售、服务、办公和混合用途建筑的分区，通常底层为商业空间，上层为住宅。浏览商业地产房源。

Q97：卑诗省非居民业主的税务规定是什么？

非居民业主一般须就租金总收入缴纳25%的预扣税（或选择按净收入计算），并在出售加拿大房地产时取得结清证明（clearance certificate）。可能还适用其他卑诗省税项。非居民还应了解外国买家禁令，并获取专业税务意见。请参阅我们的税务指南。

Q98：我能把单户住宅改成合法的双拼住宅或增加附属套房吗？

通常可以。温哥华在许多住宅分区允许附属套房和其他附加住宅单位，前提是设计符合建筑规范且业主取得许可。

Q99：温哥华的特色老房保留激励措施是什么？

温哥华向保留并翻新符合条件的1950年前特色老房（character home）而非拆除的业主提供激励，如额外的建筑面积或增加单位。

Q100：如何在大温哥华选择地产经纪？

选择持牌地产经纪（REALTOR®），关注其近期的本地成交记录、对社区的熟悉程度、清晰的营销方案，以及对卑诗省房地产法律的扎实理解。面谈两三位经纪并索取推荐人。了解关于我们。

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