市場向買家傾斜，但猶豫情緒依然存在

溫哥華，BC - 2024年7月3日- 6月在大溫哥華地區通過MLS®註冊的房屋銷售量仍然低於季節性和歷史平均水平。由於買家之間的競爭減少，庫存已累積到自2019年春季以來未見的水平。

大溫哥華房地產經紀人協會（GVR）報告稱，2024年6月該地區的住宅銷售總數為2,418套，比2023年6月記錄的2,988套下降了19.1%。這一數字比10年季節性平均值（3,166）低23.6%。

「6月的數據延續了我們一直在觀察的趨勢，即買家似乎對在我們認為典型的時間段內進行大量交易感到猶豫，而賣家則仍然熱衷於將其房產推向市場，」GVR的經濟和數據分析總監安德魯·利斯說。 “這種動態使庫存水平上升到自疫情前未見的健康範圍。這一趨勢為買家提供了更多的選擇，並推動所有市場領域朝著平衡狀態發展。”

2024年6月，在大溫哥華地區有5,723套獨立屋、聯排屋和公寓房產在MLS®上新上市。這比2023年6月的5,347套增加了7%。這一總數比10年季節性平均值（5,554）高出3%。

目前在大溫哥華地區的MLS®系統上列出的房產總數為14,182套，比2023年6月（9,990套）增加了42%。這一總數比10年季節性平均值（11,790套）高出20.3%。

在所有獨立屋、聯排屋和公寓房產類型中，2024年6月的銷售與活躍上市比率為17.6%。以房產類型分，獨立屋的比率為13.1%，聯排屋為21.1%，公寓為20.3%。

對歷史數據的分析表明，當該比率持續低於12%時，房價會受到下行壓力；而當該比率超過20%數月時，房價通常會受到上行壓力。

「隨著加拿大銀行在7月的利率公佈，有可能在今年夏天再次降低政策利率。即使提高負擔能力的幅度有限，這也是另一個傾向於買家的因素，」利斯說。 「但6月低於正常的交易量表明許多買家仍然猶豫，這使得庫存得以積累，並抑制了各個市場領域的上行價格壓力。儘管如此，交易數據顯示，價格合理的房產仍在迅速銷售，這表明精明的買家能夠在機會出現時識別價值並迅速行動。

目前大溫哥華地區所有住宅房產的MLS®房價指數綜合基準價格為1,207,100加幣。這比2023年6月增加了0.5%，比2024年5月下降了0.4%。

2024年6月獨立屋的銷售量達到694套，比2023年6月的848套減少了18.2%。獨立屋的基準價格為2,061,000加幣。這比2023年6月增加了3.7%，比2024年5月下降了0.1%。

2024年6月公寓房的銷售量達到1,245套，比2023年6月的1,573套減少了20.9%。公寓房的基準價格為773,400加幣。這比2023年6月增加了1%，比2024年5月下降了0.4%。

2024年6月聯排屋的銷售總量為456套，比2023年6月的547套減少了16.6%。聯排屋的基準價格為1,138,100加幣。這比2023年6月增加了3%，比2024年5月下降了0.6%。

*文章來源: Greater Vancouver REALTORS® (GVR)