買家需求在十月激增
溫哥華，加拿大卑詩省——2024年11月4日——經過數月的銷售量約比十年季節性平均低20％後，大溫哥華地區的房屋銷售在十月份同比激增了超過30％。

大溫哥華地產協會 (GVR) 報告顯示，該地區的住宅銷售通過多重上市服務系統 (MLS®) 共登記了2,632筆交易，較2023年10月的1,996筆增加了31.9％。這一數字比十年季節性平均 (2,784) 低5.5%。

「通常，降低抵押貸款利率會促進需求，而十月份強勁的銷售數據表明，買家在等待數月後，可能最終對較低的借貸成本作出了反應。」GVR經濟和數據分析總監Andrew Lis表示，「對一些市場觀察人士來說，這種反彈可能令人驚訝，但隨著加拿大銀行四次連續降息，且未來可能還會進一步降息，需求復甦的跡象出現只是時間問題。」

2024年10月，大溫哥華地區在MLS®系統上新上市的獨立屋、連棟和公寓房產共5,452筆，比2023年10月的4,664筆增加了16.9％。這也比十年季節性平均 (4,545) 高出20％。

大溫哥華地區目前在MLS®系統上列出的總房產數量為14,477筆，比2023年10月的11,599筆增加了24.8％，並且比十年季節性平均 (11,475) 高出26.2％。

在所有獨立屋、連棟和公寓房產類型中，2024年10月的銷售與活躍房源比為18.8％。按房產類型來看，獨立屋為13.4％，連棟為22.5％，公寓為22.2％。

歷史數據的分析表明，當該比率在一段時間內低於12％時，房價會面臨下行壓力，而當其連續數月超過20％時，房價通常會上漲。

「儘管十月的數據強勁令人鼓舞，但一組數據並不代表趨勢，」Lis表示。「近期數據顯示，市場狀況已經明顯平衡，過去幾個月房價有所回落。然而，隨著最近銷售的增加，連棟和公寓細分市場正在向賣方市場傾斜，獨立屋市場也緊隨其後，這表明近期價格調整的時期可能接近尾聲。」

大溫哥華地區所有住宅房產的MLS®房價指數綜合基準價格為1,172,200加元。這較2023年10月下降了1.9％，較2024年9月下降了0.6％。

2024年10月，獨立屋的銷售量達到724筆，較2023年10月的577筆增加了25.5％。獨立屋的基準價格為2,002,900加元，較2023年10月上漲0.3％，較2024年9月下降1％。

公寓的銷售量在2024年10月達到1,393筆，較2023年10月的1,044筆增加了33.4％。公寓的基準價格為757,200加元，較2023年10月下降1.6％，較2024年9月下降0.6％。

2024年10月，連棟房產的銷售總數為501筆，較2023年10月的356筆增加了40.7％。連棟房產的基準價格為1,108,800加元，較2023年10月上漲0.4％，較2024年9月上漲0.9％。

*文章來源: Greater Vancouver REALTORS® (GVR)