大温哥华四季房屋维护指南

雨水、苔藓和温和的冬季，会以特定的方式损耗西海岸的房屋。按照这 16 项季节性检查和图文步骤，在小问题变成大开销之前及时发现。

最后更新：2026 年 11 月　English

春季房屋维护

检查屋顶苔藓和翘起的瓦片

大温地区冬季潮湿，屋顶很容易长苔藓。请留意是否有翘起、开裂或缺失的瓦片，以及积水的苔藓。

沿房屋四周用望远镜或手机变焦查看
不要爬上湿滑的屋顶，清洁或维修请找专业人士
轻柔处理苔藓，高压水枪会冲掉瓦片的保护层

检查地基和地下空间是否潮湿

春季是发现冬季渗水的最佳时机。潮湿会带来霉菌、腐烂和虫害。

查看是否有积水、潮湿的隔热层和霉味
确认落水管把水排到离地基至少 2 米（6 英尺）以外
发现新裂缝时拍照记录，方便日后对比

测试排水泵并清理院子排水口

春季径流量大，水泵故障或排水口堵塞造成的损失最严重。请在大雨来临前测试，而不是在下雨时。

往集水坑里倒一桶水，确认水泵能启动并把水抽干
清理集水井和院子排水口里的落叶和杂物
检查排水管是否冻结、打结或堵塞

检查门窗密封是否漏水

填缝胶开裂、密封条磨损，会让雨水渗入、热量流失。春季正是发现问题的时候。

查看窗框周围是否有开裂的填缝胶、水渍或发软的木头
把一张纸夹在门缝里，应该夹得紧
选择干燥的日子，用外墙专用密封胶补缝

夏季房屋维护

给木平台和围栏重新上防水漆

夏季干燥，是在雨季回来之前清洁并密封户外木材的好时机。

等连续 2–3 个晴天，清洁后让木材完全晾干
先更换松动的螺丝和腐烂的木板
分几次薄而均匀地涂上优质密封剂

保养热泵或空调并更换滤网

热浪在低陆平原越来越常见。干净的系统效率更高，电费也更低。

每 1–3 个月更换或清洗一次滤网
清理室外机周围的落叶和杂物
在第一波热浪来临前预约年度保养

检查阁楼通风和隔热层

炎热、潮湿或通风不良的阁楼会缩短屋顶寿命，也会增加制冷费用。

查看是否漏光、隔热层受潮或木头上有深色污渍
确认屋檐通风口和屋顶通风口没有被隔热材料堵住
隔热层偏薄或不均匀的地方要补加

修剪靠近房屋的树木和灌木

碰到屋顶的树枝会掉落杂物，也给苔藓和害虫提供通道。天气干燥时是修剪的好时机。

树枝与屋顶和墙面保持至少 2 米（6 英尺）的距离
清除枯枝和悬挂的断枝，大树请聘请树艺师
修剪受保护的树木前，先查看市政条例和许可要求

秋季房屋维护

雨季前清理排水槽和落水管

排水槽堵塞会溢水，水会渗入外墙、地基和地下室。

大部分树叶落下后再清理落叶和松针
用水管冲洗落水管，确认水流畅通
使用稳固的梯子并请人扶梯，或聘请专业人士

关闭室外水龙头并排空水管

结冰的室外水龙头可能冻裂墙内的水管。只需十分钟，就能避免高昂的维修费。

拆下并收好水管
关闭通往室外水龙头的室内阀门
打开室外水龙头，排净残留的水

保养暖炉并更换滤网

海岸地区的供暖季很长。干净且定期保养的暖炉更安全，也更省钱。

供暖季期间每 1–3 个月更换一次滤网
在第一波寒流来临前预约年度保养
出风口和回风口周围不要被家具和地毯挡住

检查烟囱和壁炉

杂酚油积聚和烟道开裂会引起烟囱火灾。请在今年第一次生火前检查。

查看是否有烟灰堆积、内衬开裂和松动的砖块
每年预约持证烟囱清扫工清理
只烧干燥、已风干的木柴

冬季房屋维护

测试烟雾报警器和一氧化碳报警器

冬季暖炉和壁炉使用更频繁，报警器是否正常尤为重要。

每月按一次测试键，每个报警器都要测
每年更换电池，过期的报警器要整个更换
每层楼和卧室附近都要安装报警器

留意窗户凝结水和霉菌

潮湿温和的冬季容易把湿气困在室内。置之不理，窗框和墙面就会长霉。

洗澡和做饭时及之后开启浴室和厨房抽风扇
每天早上擦掉窗户和窗台上的凝结水
家具与外墙留一点距离，保持空气流通

检查热水器是否漏水和积垢

大多数热水箱的寿命为 10–15 年。及早发现慢性漏水，可以避免地下室被淹。

查看底部周围是否有锈迹、水渍或潮湿的地方
每年从排水阀放出几升水，清除沉积物
记下标签上的年份，在 10–12 年左右计划更换

为风暴和停电做好准备

风暴和大雨可能造成停电好几天。准备一些物资，会让生活更方便、更安全。

把手电筒、电池、饮用水和电池收音机放在同一个地方
了解总水阀和电箱的位置
风暴来临前给设备充电，并把车停在远离大树的地方

什么时候该请专业人士

简单的检查可以自己做，但以下情况请聘请有执照并投保的承包商：

屋顶维修，以及需要在陡峭或湿滑的屋顶上爬梯的工作
电气、燃气和暖炉工程
靠近房屋的大树移除
疑似霉菌、持续扩大的地基裂缝或反复漏水

常见问题

大温地区的排水槽多久清理一次？

每年至少两次：深秋树叶落下后清一次，春季再清一次。高大常绿树下的房屋可能需要更频繁。

在大温地区，什么时候给木平台上漆最好？

夏季中后期，连续 2–3 个晴天之后、木材完全干透时最合适。

如何防止屋顶长苔藓？

用软刷轻轻清除，或请屋顶专业人士处理。避免使用高压水枪，并修剪伸出的树枝以增加日照和通风。

在潮湿气候下如何预防霉菌？

使用抽风扇，擦掉凝结水，保持排水槽畅通，并尽快修复漏水。

什么时候应该找专业人士，而不是自己动手？

涉及屋顶、电气、燃气设备、大树，或疑似霉菌和结构损坏时，请找专业人士。选择有执照并投保的承包商。

卑诗省房屋最常见的水损原因是什么？

排水槽和排水口堵塞、填缝胶失效以及缓慢的水管渗漏。定期的季节性检查可以发现大部分问题。

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