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財產轉讓稅

這是卑詩省大多數房地產買家必須支付的一次性稅款。財產轉讓稅的金額取決於所購買的財產市值。從2024 年4 月1 日開始，首次購屋者將獲得價值不超過$835,000 加幣的房屋的PTT 豁免。對於金額在$835,000 加元至$860,000 加元之間的購買者將獲得部分PTT 豁免，這將減少但不會消除所欠稅款。

購買價格低於$110 萬加元的新房屋（新建住宅）主要作為住宅（主要住宅），也可以不用支付物業轉讓稅。

物業轉讓稅的稅率為：

房價金額的第一個20萬（ $1.00 ~ $200,000.00)，徵收1% ;

房價介於20萬到200萬之間或200萬（$200,001.00 ~ $2,000,000.00), 徵收2%

房價介於200萬到300萬之間或300萬（$2,000,001.00 ~ $3,000,000.00)，徵收3% 

房價超過300萬以上（$3,000,001.00 ~ 以上)，徵收5%

商品與服務稅（GST）

一般來說，在卑詩省，只有新房屋的銷售需要支付GST。例如，這包括預售的公寓或新建的獨立房屋。

另一方面，已經被居住並用於居住目的的財產通常免除GST，因為當房屋是新的時候已經支付了GST。

管理GST的規則很複雜，可能還有其他影響是否需要支付GST的因素。您應該諮詢律師或稅務專業人士以確定是否需要支付GST。

法律費用

購買財產時，必須起草和/或向土地登記處提交多個法律文件，以正式將財產從一方轉讓給另一方。這個過程被稱為不動產轉讓，（就這篇文章寫作時的住宅不動產而言）通常花費在$500到$3,000之間，具體取決於交易的類型和所涉及的步驟。例如，是否需要進行多次解除或登記以確保所有不動產的擔保和/或財務負擔被清除，以及是否需要讓產權清除所有的累贅和/或財務負擔。

法律費用通常包括：

不動產轉讓費用，土地產權搜尋費用，解除費用，登記費用，以及辦公室支出費用。

如果您想降低律師費成本，您可以選擇公證人。他們通常可以做同樣的工作，但不能做律師複雜的工作。例如解讀更複雜的租約和分層(Strata document)文件。

房屋檢查

建議您在進行盡職調查過程的一部分進行獨立的房屋檢查。如果房屋有未知的問題或問題，房屋檢查可能會為您節省成千上萬的加幣。如果您正在尋找融資來購買房屋，貸款人通常會要求在發放抵押貸款之前進行房屋檢查。

檢查的費用主要取決於財產的類型和大小，因此可能在$500到$2,500之間。這個金額通常是我們遇到的（就這篇文章寫作時的日期而言），然而真正的費用將完全取決於您的具體情況和所購買的財產類型。

專業的房屋檢查員將檢查您打算購買的財產，並報告有關該財產的任何問題或缺陷。

估價和土地測量費用

如果您需要進行估價以支持您的抵押貸款申請或進行土地測量以確定財產的邊界，這些費用可能在每項$500到$2,000之間。同樣，這個金額通常是我們遇到的（就這篇文章寫作時的日期而言），然而真正的費用將完全取決於您的具體情況和所購買的財產類型。

產權保險費用

在購買房屋後保護自己免受可能發生的產權問題是重要的，而且幾乎總是貸款人要求的。產權保險的費用在中50到$500之間，其成本通常與財產的購買價格有關。它通常被包括在律師（或公證人）費用的支出中。

交易成本調整

在大多數財產轉讓中，賣方通常會預付某些財產費用，如共管費和財產稅，代表買方。相反，買方可能會支付有益於賣方的費用。因此，在交易完成之前，律師或公證人通常會準備一份結算說明書，賣方和買方將在其中協商這些金額，確定完成銷售所需的最終金額。

卑詩省從2023年1月3日開始實施了一項新的購房者保護政策，被稱為「三天的冷靜期」。這項政策旨在讓購房者有三個工作日的時間來審慎考慮交易，確保已完成必要的財務和物業檢查，避免因衝動或壓力而做出不明智的購房決定。

冷靜期的關鍵要點

• 時間長度：冷靜期從買賣合同簽署後的下一個工作日開始，持續三天。
• 取消權利：在這三天內，買家可以單方面決定取消交易。
• 取消成本：如果買方選擇退出交易，需支付房價的0.25%作為賠償金。例如，若房價為100萬加元，取消費為2,500加元。

實際案例解析

假設您在2025年2月1日（星期一）與賣家簽署了一份購房合同，房屋價格為80萬加元。根據規定，冷靜期將從2月2日（星期二）開始，並於2月4日（星期四）結束。在這段時間內，您可以：

• 聘請驗屋師進行房屋檢查，以確保沒有重大結構問題或維修需求。
• 與銀行或貸款機構確認按揭貸款是否獲批，以確保資金到位。
• 冷靜思考您的財務狀況，判斷是否仍適合繼續購買此房產。

如果在冷靜期內，您決定不再購買該房屋，則可以選擇撤回交易。但您需要支付房價的0.25%，即2,000加元，作為補償費給賣家。

適用範圍與例外情況

這項規定適用於大多數住宅類房地產交易，包括個人直接交易的物業，但某些類型的房產可能不在適用範圍內。此外，買家仍然可以在購房合約中加入附帶條件，例如房屋檢驗或按揭貸款條件，以確保在冷靜期之外也能有額外的保障。

這項措施的推出，主要是為了在房地產市場中建立更公平的機制，讓買家有更多的時間來進行必要的檢查與考量，避免倉促決定；同時，也確保賣家不會因無理由的臨時反悔而蒙受損失。

加拿大於2023年1月1日開始實施《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》，該法案旨在限制非加拿大公民和非永久居民在加拿大購買住宅物業，以期緩解住房供應緊張問題。該禁令預計持續兩年。然而，2024年2月4日，加拿大財政部長宣佈將該禁令延長兩年，至2027年1月1日。 因此，非加拿大人目前被禁止購買加拿大的住宅物業，直至2027年1月1日。

主要內容：

• 禁止對象：非加拿大公民、非永久居民以及由外國人控制的公司。

• 禁止行為：在加拿大境內購買住宅物業。

例外情況：

儘管該法案對非加拿大人購買住宅物業設有限制，但也存在若干例外情況：

1. 臨時居民：持有有效工作許可或學習許可的臨時居民，可在滿足特定條件下購買住宅物業。

2. 難民：被認定為難民身份的人士不受該禁令限制。

3. 外交人員：在加拿大履行職責的外交人員及其家屬可購買住宅物業。

4. 配偶為加拿大人：非加拿大人的配偶若是加拿大公民或永久居民，則該非加拿大人可購買住宅物業。

違反法案的後果：

若非加拿大人違反該法案購買住宅物業，可能面臨最高10,000加元的罰款，並可能被要求出售所購房產。

實例說明：

假設一位持有有效工作許可的外國人在溫哥華工作，並希望購買一套住宅。根據該法案，該人士屬於臨時居民，若滿足特定條件，則可購買住宅物業。然而，該人士仍需考慮其他可能適用的稅費，例如海外買家稅。

需要注意的是，該法案的細節和適用範圍可能會隨時間而變化，建議有意在加拿大購房的非加拿大人諮詢專業法律顧問，以確保遵守相關法規。

1. 溫哥華市（Vancouver）

   • 溫哥華市允許建造 最多 6 個單元的多戶住宅，但需符合特定條件：

     • 物業必須位於允許高密度住宅的分區（如 RM 分區）。

     • 需符合建築高度、密度和設計標準。

     • 需提供足夠的停車位和公共設施。

2. 其他城市（如本拿比、列治文、素里等）

   • 其他城市的多戶住宅單元數量限制可能不同，通常為 4 至 6 個單元。

   • 具體規定需查詢當地市政府的分區條例（Zoning Bylaws）。

建造多戶住宅的關鍵要求

1. 分區規定（Zoning）

   • 物業必須位於允許多戶住宅的分區（如 RM 或 RT 分區）。

   • 需確認當地市政府是否允許建造 6 個單元的多戶住宅。

2. 建築設計與規範

   • 建築設計需符合加拿大和卑詩省的建築規範（Building Code）。

   • 每個單元需有獨立的出入口、廚房和浴室。

3. 停車位要求

   • 通常每個住宅單元需配備一定數量的停車位（例如 1 至 2 個）。

   • 具體數量取決於城市規定。

4. 公共設施與綠化

   • 多戶住宅項目可能需提供公共設施（如綠地、休閒區）並符合綠化要求。

5. 申請許可

   • 建造或改建多戶住宅需向當地市政府申請建築許可（Building Permit），並通過審批。

建議

• 如果您計劃建造最多 6 個單元的多戶住宅，建議先查詢當地市政府的分區條例（Zoning Bylaws）和規劃政策，或諮詢專業的建築師、規劃師。

• 溫哥華大都會區的規定可能會隨時間調整，請確保查詢最新資訊。

在大溫哥華地區，特別是溫哥華市，對於 Airbnb 等短期租賃的經營設有明確規範。以下為相關主要規則：

1. 短期租賃定義：

• 租期限制： 2024 年 9 月，溫哥華市議會調整了短期租賃政策，將短租的定義從「少於 30 天」延長至「少於 90 天」。

根據 2024 年 9 月更新的溫哥華市短期租賃規定，您不能將您的第二套房產（非主要住所）用於 Airbnb 或其他短期租賃平台。短期租賃只允許在主要住所內進行，這意味著您必須實際居住在該房產內，並且只能出租該住所的一部分，例如一間房間或部分樓層。

如果您的第二套房產是獨立屋的 後巷屋（Laneway House） 或 副單位（Secondary Suite），這些也 不能 用於短期租賃。

例外情況：

1. 長期租賃（超過 90 天）：如果您想出租第二套房產，您可以考慮長租（租期超過 90 天），這不受短期租賃規則的限制。
2. 部分地區可能有不同規定：如果您的第二套房產位於溫哥華以外的大溫哥華其他城市（如列治文、本拿比或素里），當地的短期租賃規定可能有所不同，您可以查詢該市的具體規則。

2. 許可證規定：

• 僅限主要住所： 只有您的主要住所才能用於短期租賃，任何空置單位、副單位或後巷屋皆不得作為短租用途。
• 申請許可證： 所有短期租賃業者均須申請短期租賃許可證。自 2024 年 9 月 12 日起，溫哥華市居民可透過線上系統完成申請並獲取許可。

3. 罰則：

• 違規罰款： 若房東未遵守規定，依違規情節，個人房東可能面臨500 至 5,000 加元的罰款，而企業則可能被罰每日最高 10,000 加元。

4. 其他規定：

• 平台責任： Airbnb、VRBO 等短租平台需向省政府提供數據，並強制移除未顯示有效許可證號的房源。
• 執法措施： 省級執法單位將對違規個人及公司進行調查，並處以相應罰款。