買房?

沒有任何壓力, 服務完全免費, 讓我們幫助你的每一步!

我們的服務包括:

  • 我們會根據您和您的家庭的需求,自主還是投資,探討最適合您的房屋,例如分區,小區,人口組成,總體房價,中小學,未來趨勢等等。 
  • 在大量房源中挑選您適合的房子,將最多為您尋找理想房子的時間。 
  • 評估您「有興趣的房子」的市場價格是否合理,或說如何判斷價格空間。
  • 商談最低的價格,利用談判技巧為您掌握最大利益。 
  • 提供房屋增值建議,包括房屋裝修,部分改良的方案。 
  • 推薦經驗屋師,為您安心購屋並為您爭取利益侵害。 
  • 提供貸款和其他房屋服務的資訊等等。 
  • Docusign全球電子簽名平台,獲得您的認可和合約驗證後,您可以輕鬆地在任何地方使用合約,甚至越洋簽名在合約上。掌握每一分每一秒修改合約上的任何需求。在賣方市場上,在雲雲熱衷爭鬥下,大大提高成交率。 
  • 由於在BC省買房服務基本上是免費的,佣金由賣家提供,買家可以在沒有任何壓力的情況下完全找到我為您謀得理想家園。

三天的冷靜期:

政府將從 2023 年 1 月 1 日開始執行該法規。 該省聲稱,這三天的冷靜期將有助於確保所有購屋者都有機會進行盡職調查,例如獲得融資或安排房屋檢查。

簽訂合約(accepted offer)後,買家將有三個工作天的時間退出住宅購買。 該期限是強制性的,不能豁免。 在此三天內退出合約的買家必須支付 0.25% 的解除費。例如,如果買家對價值 100 萬加元的房屋行使撤銷權,他們需要向賣家支付 2,500 加元。 撤銷費支付給賣方。

禁止非加拿大人購買住宅房產法案:

自 2023 年 1 月 1 日起,《禁止非加拿大人購買住宅房產法案》(「該法案」)禁止非加拿大人在 2 年內在加拿大購買住宅房產。

在BC省買房的額外費用:

財產轉讓稅

這是卑詩省大多數房地產買家必須支付的一次性稅款。財產轉讓稅的金額取決於所購買財產的市值。從 2024 年 4 月 1 日開始,首次購屋者將獲得價值不超過 835,000 加元的房屋的 PTT 豁免。對於金額在 835,000 加元至 860,000 加元之間的購買者將獲得部分 PTT 豁免,這將減少但不會消除所欠稅款。購買價格低於$1,100,000的新建房屋(Newly Built Home)作為主要住宅(Principal Residence),也可以不用支付物業轉讓稅。

物業轉讓稅的稅率為:

房價金額的第一個20萬($1.00 ~ $200,000.00),徵收1% ;

房價介於20萬到200萬之間或200萬($200,001.00 ~ $2,000,000.00), 徵收2%

房價介於200萬到300萬之間或300萬($2,000,001.00 ~ $3,000,000.00),徵收3% 

房價高於300萬以上($3,000,001.00 ~ above),徵收5%

商品與服務稅(GST)

一般來說,在卑詩省,只有新房屋的銷售需要支付GST。例如,這包括預售的公寓或新建的獨立房屋。此外,如果一座二手住宅經過實質性翻新(即90%或以上),可能會觸發GST。

另一方面,已經被居住並用於居住目的的財產通常免除GST,因為當房屋是新的時候已經支付了GST。

當需要支付GST時,GST稅率等於財產公平市值的5%,通常還需額外支付購房價格。

管理GST的規則復雜,可能還有其他影響是否需要支付GST的因素。您應該諮詢律師或稅務專業人士以確定是否需要支付GST。

法律費用

購買財產時,必須起草和/或向土地登記處提交多個法律文件,以正式將財產從一方轉讓給另一方。這個過程被稱為不動產轉讓,(就這篇文章寫作時的住宅不動產而言)通常花費在$1,500到$3,000之間,具體取決於交易的類型和所涉及的步驟。例如,是否需要進行多次解除或登記以確保所有不動產的擔保和/或財務負擔被清除,以及是否需要讓產權清除所有的累贅和/或財務負擔。

法律費用通常包括:

不動產轉讓費用,土地產權搜索費用,解除費用,登記費用,以及 辦公室支出費用。

如果您想降低律師費成本,您可以選擇公證人。他們通常可以做同樣的工作,但不能做律師複雜的工作。例如解讀更複雜的租約和分層 (Strata document)文件。

房屋檢查

建議您在進行盡職調查過程的一部分進行獨立的房屋檢查。如果房屋存在未知的問題或問題,房屋檢查可能為您省下成千上萬的加元。如果您正在尋找融資來購買房屋,貸款人通常會要求在發放抵押貸款之前進行房屋檢查。

檢查的費用主要取決於財產的類型和大小,因此可能在$500到$2,500之間。這個金額通常是我們遇到的(就這篇文章寫作時的日期而言),然而真正的費用將完全取決於您的具體情況和所購買的財產類型。

專業的房屋檢查員將檢查您打算購買的財產,並報告有關該財產的任何問題或缺陷。

估價和土地測量費用

如果您需要進行估價以支持您的抵押貸款申請或進行土地測量以確定財產的邊界,這些費用可能在每項$500到$2,000之間。同樣,這個金額通常是我們遇到的(就這篇文章寫作時的日期而言),然而真正的費用將完全取決於您的具體情況和所購買的財產類型。

產權保險費用

在購房後保護自己免受可能發生的產權問題是重要的,而且幾乎總是貸款人要求的。產權保險的費用在$150到$500之間,其成本通常與財產的購買價格有關。它通常被包括在律師(或公證人)費用的支出中。

交易成本調整

在大多數財產轉讓中,賣方通常會預付某些財產費用,如共管費和財產稅,代表買方。相反,買方可能會支付有益於賣方的費用。因此,在交易完成之前,律師或公證人通常會準備一份結算說明書,賣方和買方將在其中協商這些金額,確定完成銷售所需的最終金額。

我們熟悉市場上當前的房屋,並且我們知道您所在地區的價值如何波動,因此我們可以幫助您在開始搜索之前確定哪些房產價格合理且狀況良好。

購買房屋時,您面臨著許多決定!第一個是你是否真的準備買房。找到完美的家並不總是一件容易的事,獲得抵押貸款可能是一個複雜而累人的過程。雖然,一旦您確定您已準備好為實現您的購房目標而付出必要的努力,回報是毋庸置疑的。

在您的每一步過程中,與您獨自應對這一挑戰相比,我們將使購房過程更輕鬆、更愉快、更省時、更便宜。我們將幫助您做好準備,以便賣家將您視為首選買家,幫助您找到和評估符合您規格的待售房產,並幫助您完成實際購買過程中的大量細節。

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