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• 佣金方案：多項靈活佣金方案可供選擇。

Plan A: MLS掛牌合約為期6個月，佣金可以協商。我們提供全套售房交易服務, 包括開放日以及看房預約服務。 6個月內無法出售您的房產, 不收取任何費用。 (出售成功後, 佣金需扣除$550.00 CAD 行政費用。如果賣家房產是分層房產, 賣家需支付文件訂購費。)

Plan B: MLS掛牌合約為期3個月, BC省標準佣金制度。 3個月內無法出售您的房產, 不收取任何費用。 (出售成功後, 佣金不需支付$550.00 CAD 行政費用。如果賣家房產是分層房產, 賣家也不需退還文件訂購費。)

*以上方案僅適用於住宅物業。

*如果賣家想提前終止掛牌合同，無需支付任何費用。 (如果賣家房產是Strata分層房產, 我們只收取分層房產文件訂購費用）

*由於賣家需向雙方房地產經紀人支付佣金, 以上方案不包括買家房地產經紀人的標準佣金。 BC省標準佣金為銷售價格的頭10萬，佣金為7%，餘額為2.5%。 (賣家代理和買方代理獲得的佣金比例為(53.5% / 46.5%)。

(上述計劃如有更改，恕不另行通知。更新於2024年8月1 日)

BC省（卑詩省）政府為了打擊房地產市場的投機行為，於2025年推出了「房屋炒房稅」（Property Flipping Tax）。這項稅收政策旨在針對短期內買賣房產以獲取利潤的行為，確保房地產市場更加穩定，並保護長期居住需求。

什麼是房屋炒房稅？

房屋炒房稅是針對在購買房產後 短期內轉售 以獲取利潤的行為所徵收的稅項。根據BC省政府的規定，如果房產在購買後 兩年內 出售，賣家可能需要繳納額外的炒房稅，除非符合某些豁免條件。

稅率與計算方式

• 稅率：炒房稅的稅率為 出售利潤的20%。

• 適用範圍：適用於2025年1月1日之後購買並在兩年內出售的房產。

• 計算基礎：稅基為房產出售價格與購買價格之間的差額（即利潤）。

• 交稅比例：

  • 賣家持有物業時間少於1年(365天內)，賣樓時要支付賣樓收益20%的炒房稅。

  • 賣家持有物業時間為1-2年(366至730天內)，賣樓時要按比例交稅(如在持有18個月後出售，則支付賣樓收益10%的炒房稅)。

  • 賣家持有物業時間多於2年，賣樓時無需支付此稅項。

  • 樓花轉讓Assignment單位，則無論持有時間長短，均需支付轉讓收益20%的HFT。

• *如出售的是自住物業，可獲得最多$20,000豁免。

豁免條件

並非所有短期出售的房產都會被徵收炒房稅，以下情況可以豁免：

1. 生活變故：如離婚、失業、疾病或死亡等不可預見的情況。

2. 工作變動：因工作地點變更而需要搬遷。

3. 安全原因：如房產存在安全隱患，無法繼續居住。

4. 新建房屋：出售新建或大幅翻新的房屋。

5. 首次購房者：符合條件的首次購房者可能獲得豁免。

舉例說明

假設張先生在2025年1月1日以 100萬加元 購買了一處房產，並在2026年6月1日以 120萬加元 出售。由於張先生在購買後 兩年內 出售房產，且不符合任何豁免條件，他需要繳納炒房稅。

• 利潤：120萬（出售價） - 100萬（購買價） = 20萬加元

• 炒房稅：20萬 × 20% = 4萬加元

因此，張先生需要向BC省政府繳納 4萬加元 的炒房稅。

政策目的

1. 打擊投機行為：防止投資者短期內炒高房價，影響市場穩定。

2. 保護長期居住需求：鼓勵房產用於自住或長期持有，而非短期投機。

3. 增加政府收入：通過徵收炒房稅，政府可以將資金用於建設可負擔住房或其他公共服務。

注意事項

• 稅務規劃：如果您計劃在短期內出售房產，建議提前諮詢稅務專家，了解是否符合豁免條件或如何減少稅務負擔。

• 市場影響：這項政策可能會減少短期投資者的數量，從而穩定房價，但也可能對房地產市場的流動性產生一定影響。

  
  

從2024 年6 月25 日起，加拿大將資本利得稅納入稅率（Capital Gain inclusion rate）將從目前50% 提高到66.67%。

當您出售資產（如股票、藝術品, 收藏品和房地產等）並獲得收益時，需對該收益繳納資本收益稅。對於個人每年超過 $250,000 的資本增值，以及對於公司和大多數類型的信託的所有資本增值，加拿大的資本增值率將從一半增加到三分之二。 

計算資本收益稅的示例：

假設您在2010年以$100,000購買了一處房產，並在2025年以$200,000出售。增值部分為$100,000。根據新的規定，三分之二的增值部分，即$66,667，需納入您的應稅收入，並按照您所在的稅階繳納所得稅。

為了減少資本收益稅的負擔，您可以考慮以下策略：

• 利用免稅帳戶（如TFSA）：將投資置於免稅儲蓄帳戶中，投資收益可免於繳納資本收益稅。

• 延遲出售資產：若可能，延遲出售資產，以利用未來可能的稅務優惠。

• 稅務損失收割：在同一稅年度內出售虧損資產，以抵消增值資產的稅務負擔。

卑詩省從2023年1月3日開始實施了一項新的購房者保護政策，被稱為「三天的冷靜期」。這項政策旨在讓購房者有三個工作日的時間來審慎考慮交易，確保已完成必要的財務和物業檢查，避免因衝動或壓力而做出不明智的購房決定。

冷靜期的關鍵要點

• 時間長度：冷靜期從買賣合同簽署後的下一個工作日開始，持續三天。
• 取消權利：在這三天內，買家可以單方面決定取消交易。
• 取消成本：如果買方選擇退出交易，需支付房價的0.25%作為賠償金。例如，若房價為100萬加元，取消費為2,500加元。

實際案例解析

假設您在2025年2月1日（星期一）與賣家簽署了一份購房合同，房屋價格為80萬加元。根據規定，冷靜期將從2月2日（星期二）開始，並於2月4日（星期四）結束。在這段時間內，您可以：

• 聘請驗屋師進行房屋檢查，以確保沒有重大結構問題或維修需求。
• 與銀行或貸款機構確認按揭貸款是否獲批，以確保資金到位。
• 冷靜思考您的財務狀況，判斷是否仍適合繼續購買此房產。

如果在冷靜期內，您決定不再購買該房屋，則可以選擇撤回交易。但您需要支付房價的0.25%，即2,000加元，作為補償費給賣家。

適用範圍與例外情況

這項規定適用於大多數住宅類房地產交易，包括個人直接交易的物業，但某些類型的房產可能不在適用範圍內。此外，買家仍然可以在購房合約中加入附帶條件，例如房屋檢驗或按揭貸款條件，以確保在冷靜期之外也能有額外的保障。

這項措施的推出，主要是為了在房地產市場中建立更公平的機制，讓買家有更多的時間來進行必要的檢查與考量，避免倉促決定；同時，也確保賣家不會因無理由的臨時反悔而蒙受損失。