買房流程

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1 首先您需要找一個值得信賴的房地產經紀人，您幫找房源，根據您的需求和預算，找一個房型區域，了解一下各大城市的地區，然後尋找一個您想要的城市。您的經紀人會根據您的情況，為您指定出一些適合您的房屋，然後與區域房屋的賣方房產預約時間，帶您去看房。

2 出價 offer ，當您滿意您所看的房子，您可以請您的房地產經紀人下 offer 給賣方，OFFER 是BC省的標準房屋買賣合同，不同的買家在附件裡註明各項購房條款。您願意出的價錢; 您購買房屋的條件和解除條件Subjects Removal日期 (慣例是賣方接受您的offer七天后); 過戶日期 Completion Date (不能是周末或是公眾假期); 交屋日期 Possession Date（買方接收房屋鑰匙，可以正式入住的日期，這個日期可能會比完成交易的日期晚一天，以便賣方可以搬家並清潔房屋; 調整日期 Adjustment Date（屬於買方開始負擔的稅金或費用的起算日期; 包含的物品Included item。買方先提出想在購買價中包括的房間內可移動的物品，比如冰箱、洗衣機、家具等等; 

3 還價 Counter-offer 賣方可針對您的出價與條件對 offer 作修改；若您有接到賣方的 counter-offer，賣方修改了您出的價錢與條件，您可以接受，或依然可以再提出另一個價錢與條件。直到成交的金額與條件，雙方都能接受，這份房產契約才算“準成交”。如果買方給出offer 被賣方全盤接受的話，合同就成立了。己接受的合同 Accepted offer中的條款和條件Term and Condition，如買方還保留了若干條件，這些條件如果在約定的期限內不能成就，買方還可以不執行合同且不承擔任何責任。所以說這個期間是買方的反悔期。

4 銀行貸款 Bank Mortgage 在加拿大，您可以先行尋找貸款銀行。多問幾家，尋找利率較低與還款條件較佳的銀行。當您與銀行敲定利率和條件後，這一個利率與條件會為您保留 90～120天（視各銀行政策不同）。若在這一段期間利率降低，將適用新的低利率；若利率提高，則維持您所議定的利率。在這段保留期間內，您可以慢慢找房子。

5 驗屋 Home Inspection 通常在買賣合同中，買方會約定自己有權自付費用對房屋進行核驗。也就是說，如果經過核驗，買方對房屋狀況不滿意，也屬於合同約定的條件不能解除的情況。在加拿大驗房師是個專門的職業，請驗房師驗房的費用大概幾百元不等，時間需要大約2-5個小時左右。

6 解除條件 Subject Removal 您必須在條件移除日期前完成貸款和驗屋（或其他列於條件移除中的項目）。當買方的所有條件都移除了，簽了條件移除書，繳了訂金，這份買賣契約才正式生效。

7. 訂金金額 Deposit：訂金將暫存在買方房地產經紀公司的信託帳戶內。若該房屋交易成功，該訂金即成為成交金額的一部份。一般定金是購買價的5%，不過可以取一個整數，在條件移除之日Subjects Removal的24個小時內支付，訂金也必須是銀行本票 Bank draft。

8. 過戶程序 Conveyancing 當您的條件解除、買賣契約成立後，您需請一個律師或公證員為您辦理過戶的手續。該律師或公證員會直接與您的貸款銀行聯繫，交屋日期前您必須到律師或公證員處簽署文件。此時，律師或公證員會列出所有的項目金額，待交屋過戶日期當天，您的自備款（須先存入您的帳戶，並提供授權給律師或公證員提領）與貸款將從銀行轉至律師或公證員的帳戶，然後再轉至賣方的律師帳戶。

9.保險 Insurance 在合同約定的交易完成日之前，買方需聯繫保險公司為所購房屋購買保險。

10. 接收房屋 Possession 在合同約定的交房日期，買方應按時前往新房接收房屋，通常這時房屋已經清潔乾淨，賣方的東西已經搬走，賣方經紀負責交鑰匙，房屋設備使用最好也請賣方經紀演示一遍，還有就是房屋內設備的使用說明書，最好能清點一遍。 

11.  房屋產權證明 The state of title certificate 溫哥華房屋沒有像中國那樣正式的房產證，在交易日後一到兩個月內會收到一份書面文件，就是產權證明的複印件。 

12.  水、電、天然氣過戶 Water, Gas and Hydro 根據合同，賣方支付跟房屋有關的所有費用至交房日，之後均由買方承擔，這些費用就包括水、電、天然氣的費用，所以實際上賣方在搬走之前，已經辦理了水、電、天然氣的關戶，買方接收房屋後，需要重新與電力公司和天然氣公司聯繫開戶，開戶時可能還需支付一筆押金。水和排污是市政供應的，不需要辦理開戶，到時自動會有賬單寄到房子的郵箱。至此為止，與房屋買賣有關的手續全部辦理完成了。

Reference link : https://www.bcfsa.ca/public-resources/real-estate/buying-home