1 首先您需要找一個值得信賴的房地產經紀人,您幫找房源,根據您的需求和預算,找一個房型區域,了解一下各大城市的地區,然後尋找一個您想要的城市。您的經紀人會根據您的情況,為您指定出一些適合您的房屋,然後與區域房屋的賣方房產預約時間,帶您去看房。
2 出價 offer ,當您滿意您所看的房子,您可以請您的房地產經紀人下 offer 給賣方,OFFER 是BC省的標準房屋買賣合同,不同的買家在附件裡註明各項購房條款。您願意出的價錢; 您購買房屋的條件和解除條件Subjects Removal日期 (慣例是賣方接受您的offer七天后); 過戶日期 Completion Date (不能是周末或是公眾假期); 交屋日期 Possession Date(買方接收房屋鑰匙,可以正式入住的日期,這個日期可能會比完成交易的日期晚一天,以便賣方可以搬家並清潔房屋; 調整日期 Adjustment Date(屬於買方開始負擔的稅金或費用的起算日期; 包含的物品Included item。買方先提出想在購買價中包括的房間內可移動的物品,比如冰箱、洗衣機、家具等等;
3 還價 Counter-offer 賣方可針對您的出價與條件對 offer 作修改;若您有接到賣方的 counter-offer,賣方修改了您出的價錢與條件,您可以接受,或依然可以再提出另一個價錢與條件。直到成交的金額與條件,雙方都能接受,這份房產契約才算“準成交”。如果買方給出offer 被賣方全盤接受的話,合同就成立了。己接受的合同 Accepted offer中的條款和條件Term and Condition,如買方還保留了若干條件,這些條件如果在約定的期限內不能成就,買方還可以不執行合同且不承擔任何責任。所以說這個期間是買方的反悔期。
4 銀行貸款 Bank Mortgage 在加拿大,您可以先行尋找貸款銀行。多問幾家,尋找利率較低與還款條件較佳的銀行。當您與銀行敲定利率和條件後,這一個利率與條件會為您保留 90~120天(視各銀行政策不同)。若在這一段期間利率降低,將適用新的低利率;若利率提高,則維持您所議定的利率。在這段保留期間內,您可以慢慢找房子。
5 驗屋 Home Inspection 通常在買賣合同中,買方會約定自己有權自付費用對房屋進行核驗。也就是說,如果經過核驗,買方對房屋狀況不滿意,也屬於合同約定的條件不能解除的情況。在加拿大驗房師是個專門的職業,請驗房師驗房的費用大概幾百元不等,時間需要大約2-5個小時左右。
6 解除條件 Subject Removal 您必須在條件移除日期前完成貸款和驗屋(或其他列於條件移除中的項目)。當買方的所有條件都移除了,簽了條件移除書,繳了訂金,這份買賣契約才正式生效。
7. 訂金金額 Deposit:訂金將暫存在買方房地產經紀公司的信託帳戶內。若該房屋交易成功,該訂金即成為成交金額的一部份。一般定金是購買價的5%,不過可以取一個整數,在條件移除之日Subjects Removal的24個小時內支付,訂金也必須是銀行本票 Bank draft。
8. 過戶程序 Conveyancing 當您的條件解除、買賣契約成立後,您需請一個律師或公證員為您辦理過戶的手續。該律師或公證員會直接與您的貸款銀行聯繫,交屋日期前您必須到律師或公證員處簽署文件。此時,律師或公證員會列出所有的項目金額,待交屋過戶日期當天,您的自備款(須先存入您的帳戶,並提供授權給律師或公證員提領)與貸款將從銀行轉至律師或公證員的帳戶,然後再轉至賣方的律師帳戶。
9.保險 Insurance 在合同約定的交易完成日之前,買方需聯繫保險公司為所購房屋購買保險。
10. 接收房屋 Possession 在合同約定的交房日期,買方應按時前往新房接收房屋,通常這時房屋已經清潔乾淨,賣方的東西已經搬走,賣方經紀負責交鑰匙,房屋設備使用最好也請賣方經紀演示一遍,還有就是房屋內設備的使用說明書,最好能清點一遍。
11. 房屋產權證明 The state of title certificate 溫哥華房屋沒有像中國那樣正式的房產證,在交易日後一到兩個月內會收到一份書面文件,就是產權證明的複印件。
12. 水、電、天然氣過戶 Water, Gas and Hydro 根據合同,賣方支付跟房屋有關的所有費用至交房日,之後均由買方承擔,這些費用就包括水、電、天然氣的費用,所以實際上賣方在搬走之前,已經辦理了水、電、天然氣的關戶,買方接收房屋後,需要重新與電力公司和天然氣公司聯繫開戶,開戶時可能還需支付一筆押金。水和排污是市政供應的,不需要辦理開戶,到時自動會有賬單寄到房子的郵箱。至此為止,與房屋買賣有關的手續全部辦理完成了。
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