Real estate taxes in BC

BC 過戶稅 Property transfer tax (PTT) (updated 2/20/2018)

地产转让税,在卑诗省进行物业交易,转让时,买家都需要向卑诗省政府缴交这笔税务费用。其税率计算方式为成交价的阶梯式百分比,当转让无成交价格时则会用公平市场价格计算:

* 0 - 20万为1%
* 20万 – 200万为2%
* 200万- 300万为 3%
* 300万以上为 5%

如一栋350万的物业,需缴付 $2,000 + $36,000 + $30,000 + $25,000 = $93,000 的地产转让税。
当然,这项税务也有一些优惠措施。

First Time Home Buyer Exemption

如是首套购买房屋,有一个首次购房优惠减免,条件为:

1. 物业位置是在BC
2. 加拿大公民或居民身分
3. 申报优惠之前再B.C. 住满过12个月,或在过去六年内用B.C. 居民身分报过两年税务
4. 从来没在世界任何地方买过房子
5. 从来没有申请过首次购房优惠减免
6. 房屋物业将成为首要住宅

其优惠减免计算方式为:
* 成交价格50万以下为全部减免,地产转让税完全不用付
* 成交价格50万到52万5以下为部分减免
* 成交价格52万5以上则无任何优惠减免减免

Newly Built Home Exemption

如买家购买的为全新,无人住过物业,通常为从建商或发展商买来的单位,也享有地产转让税优惠减免,条件为:

1. 新房
2. 加拿大公民或居民身分
3. 物业位置是在BC
4. 房屋物业将成为首要住宅
5. 在物业成交后92天内搬进住宅,並以首要住宅住滿一年时间
其优惠减免计算方式为:
* 成交价格75万以下为全部减免,地产转让税完全不用付
* 成交价格75万到80万以下为部分减免
* 成交价格80万以上则无任何优惠减免减免

Family Exemption

如买卖转让双方均为直系亲属或配偶,在转让时无需缴交地产转让税。条件为:

1. 双方为直系亲属或配偶,兄弟姊妹外甥关系不算
2. 住宅用途物业
3. 加拿大公民或居民身分
4. 无信托身分
5. 在转让之前,双方有一方使用该物业为首要住宅并居住至少六个月以上

海外買家稅 Additional Property Transfer Tax

这就是让大家惊慌的海外买家税,其税率计算回成交价格的20%(2/20, 2018更新)。如果买家条件为:

1. 外国身分
2. 购买*大温地区住宅用途物业

如一栋100万的公寓,除了本来就该付的地产转让税,还要再多加成交价格20%,20万的Additional Property Tax。

当然,在2017三月份卑诗省政府也出台了优惠豁免政策,其条件为:

* 持有工签身份通过卑诗省提名计划(PNP) ,或在物业成交后一年内成为加拿大永久居民(PR)或加拿大公民者
* 在物业成交后92天内搬进住宅,并以首要住宅住满一年时间

如已缴交过税款且满足以上条件者可在物业成交后18个月之内申请退款,逾期将作废。

购买农场:
只交住宅部分和0.5英亩地的 价值的20%的税

商业地产不收外国买家税

 

GST

一般来说,在加拿大购买任何房地产物业,都需要缴交5%的GST。然而,二手有人拥有过的住宅用途物业则获得减免。所以当你在温哥华购买二手房,是无需缴交GST,但其他有如土地,商业用途物业,和全新住宅用途物业,都需要另外缴交成交价格的5%GST税务。

New Housing Rebate

条件:
1. 全新住宅用途房地产物业
2. 其住宅使用用途为买家首要住宅或其亲属居住用途

计算方式:

* 成交价格35万以下将获得36%最高优惠减免,意思指所付5% GST里的1.8%将获得优惠减免
* 成交价格35万到45万以下为部分减免
* 成交价格45万以上则无任何优惠减免

New Residential Rental Property Rebate

条件:

1. 全新住宅用途房地产物业
2. 其住宅使用用途为长期出租用途,必须至少满一年

计算方式:
* 成交价格35万以下将获得36%最高优惠减免,意思指所付5% GST里的1.8%将获得优惠减免
* 成交价格35万到45万以下为部分减免
* 成交价格45万以上则无任何优惠减免

由于在这两项GST rebate 中并无限制加拿大籍身分,所以外国国籍身分均可申请。

投机及空置税 Speculation and Vacancy Tax (updated 11/22/2018)

税率为 0.5%。也就是税款=房屋评估价值*0.5%。从 2019 年开始,加拿大公民或永久居民的税率仍然保持 0.5%,但外国业主和太空人家庭将变为 2%的税率。

1)只有一套房,免税
省政府会在2019年2月寄通知给你,必须申报,否则不免!
申报截止日期:2019年3月31日
只有一套房的业主,不用交,但是得申报。

外国买家没有第一套的自住免税额度。

2)有两套房的加拿大人和枫叶卡居民
第二套房交评估价0.5% 房价40万以下免税
海外买家和太空人家庭,2%
出租是王道:无论居民还是海外买家,第二套房2018年连续出租3个月以上,2019每年出租6个月以上,免税。
外国买家和非税务居民,2018年卑诗投机空置的税率为0.5%,2019年起的税率2%。不管物业是自住、空置都要交税,如果房子用于出租则符合免税条件 (2018年连续出租3个月以上,2019年起连续出租6个月以上)。但是,如果外国买家交过个人所得税,可以抵扣!

3)官方给出的豁免范围如下:
1.主要住宅,但业主必须是加拿大永久居民、加拿大公民,且不是太空人家庭的一份子。太空人家庭是指其大部分家庭收入不向加拿大报税的家庭。
2. 一年至少出租6个月以上的住宅。对于2018年,这个限制放宽至3个月。
3. 不适宜居住的危房。
4. 因就医需要而购置的临时居住的、靠近医疗机构的第二套房屋。
5. 获取房屋产权的当年。
6. 夫妻分居或离婚。
7. 破产。
8. 死亡。
9.未成年人的遗产信托所有。
10. 有出租限制的住宅(仅限2018年和2019年)。
11. 酒店式出租大楼中的单元。
12. 有执照的托儿中心的房产。
13. 空置土地(仅限2018年)。
14.价值15万以下的房产。

 

温哥华空置税 Vancouver Vacancy tax (City of Vancouver ONLY)